员村，离时代只有一步之遥。

1月29日，天河员村街石洞村第五、第六、第七经济社员村(自然村)召开股东改革意愿投票会，投票日截止31日。据参与投票的股东表示，整体赞同票已达80%，后续工作有望推进。

|投票地点

　　| 投票现场

按照规定流程，下一步将把项目申请纳入年度旧城改造计划，然后进入方案编制阶段。

如果进展顺利，员村将真正成为珠江新城CBD的延伸，成为连接东方国际金融城、焕发活力的黄金纽带。

独一无二的黄金地段，水火不容的城市伤疤？

员村大家都不陌生。它位于珠江以北，花快以西，元村二横路以东。这是一个古老的村庄，容纳了成千上万的城市奋斗者。

地理位置得天独厚，地处广州三大黄金CBD的包围圈，左手是珠江新城，右手是广州国际金融城，与琶洲隔江相望。同时，由于靠近珠江，也守卫着一条美丽的河岸。

|投票地点

　　| 员村区位图

尽管有这样的有利条件，但员村的发展和市容并不尽如人意。

地产君实地考察该村，发现有低矮破败的握手楼和外墙斑驳的大型旧厂房宿舍。在人群混杂的狭窄道路上，四轮车随处可见.

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　　| 珠江新城背后的员村

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　　| 握手楼随处可见

正因为如此，有人说村子是城市接待室后面的一块伤疤。

经过20年的坎坷发展，规划很难落地

事实上，袁村的规划在过去的20年里已经更新了。

早在上世纪90年代，珠江新城就开始崛起，离它一步之遥的人民村越来越受到重视。

据相关媒体报道，2004年，广州市政府与天河区签订责任书，要求成员村当年完成征地拆迁，建成居住中心，满足珠江新城的溢流需求。然而，赔偿问题最终被搁置。

2008年，元村又一次重规划，不搞房地产，要建珠江新城CBD延伸区。但是，效果也不明显。反而是元村逐渐变成了一个工业和人员都流失的破败的城中村。

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　　| 航拍员村

2009年，经历了阵痛的员工村强调了自己的战斗精神，开始发展文化旅游产业，振兴了许多工业遗产，并引进了一批创意产业园。

随后几年，被列入国际金融城发展地图，作为城市中心商务区的扩展区域，被加速。但是，转型的成果一定是有目共睹的。

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　　| 广州金融城效果图

周边地区房价突破10万，旧村改造提上日程

长期以来，很多规划一直难以完美落地，那么村庄的发展在哪里？

也许城市更新是它的主要出路之一。这种更新背后的驱动力是房价和租金的上涨。

要知道，员村周边的房地产开发已经如火如荼了。

珠江新城设定了19万/平的高水平，二手报价也达到了16万左右。至于其他二手项目，需要从6个前缀开始；天河公园市场大，一般达到4-5万/平。

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　　| 员村周边二手房价图

此时的元村就像是众多摩天大楼中的孤岛。

但员村的租房市场还是很活跃的，几乎隔一段距离就有好几个版本的租房信息专栏。但是租金收入还是比不上改造后的猎德和仙村。

房地产经理给村里的几个房东打电话，发现大单间房租600元左右，一室一厅房租800元左右。两室一厅2000元起。他们是平等的

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　　| 员村出租屋信息栏

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　　| 连树上都是出租房源的信息

股东同意票80%总体，部分房企入村

。所以，成员村的改造是胎儿！

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　　| 今天的猎德村

房地产君现场采访发现，部分村民对改造表示担忧和质疑。其中两名女村民表示，如果搬不回原地，必然不同意改造；有村民表示可以接受，看集体投票情况。

村庄改造初步数据

户籍：1301户

楼房：1300户(5-6层约1105户，7-9层约195户)

人口：3100人(股东1600人，农村居民1500人)

占地：560亩，不含益精园。如果按照1:1进行搬迁，预计搬迁16.5万平方米。

容积率：6.0(仅供参考)

|预计改造范围

如果进展顺利，预计2019年城中村成员改造将纳入城市更新年度计划，迈出实质性一步。

值得一提的是，聪明的开发商早就瞄准老村提前规划了。

据知情人士透露，早在几年前，凯撒等房地产企业就已经入村，希望能分一杯羹。但是，我们以后能不能赢得一个美女，还有待观察。

|投票地点

　　| 预计改造范围

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